Wohnungssuche Leipzig – so finden Sie die richtige Wohnung
Mittwoch, den 21.09.2016

Die Wohnungssuche in Leipzig ist keine einfache Sache: einerseits möchte sich der potenzielle Mieter gern ein genaues Bild von der Lage und dem Schnitt der Mietwohnung machen, andererseits sind bei Topangeboten viele andere Bewerber vorhanden, sodass der Interessent schnell in der Masse der Bewerber untergehen kann. Doch einige Tipps helfen dabei, eine passende Wohnung zu finden und sich dabei auch noch positiv von der Konkurrenz abzuheben.

Wo sind in Leipzig geeignete Wohnungsangebote zu finden?

In Leipzig herrscht teilweise Wohnungsnot: 2015 betrug der Leerstand in 20 von 63 Ortsteilen nur noch weniger als drei Prozent. In der Zeit zwischen 2011 und 2014 halbierte sich der Leerstand in Leipzig auf 21.400 Wohnungen. Das Problem, mit dem Leipzig zu kämpfen hat, ist ein hoher Zuzug. Zu finden sind Wohnungsangebote in Leipzig in der regionalen Tageszeitung, aber auch im Internet. Wer sich die mühselige Arbeit der Suche ersparen möchte, kann auch auf Experten wie ImmVest Wolf zurückgreifen.

Da in den Inseraten oftmals nur die Kaltmieten angegeben sind, klingen sie auf den ersten Blick zunächst einmal verlockend. Aber durch die Nebenkosten kommen auf den Mieter noch einige Kosten hinzu. Der Vermieter muss Auskunft darüber erteilen, wie die Beheizung der Wohnung erfolgt. So ist es am besten möglich, einen Überblick über die voraussichtlichen Nebenkosten zu erhalten. Ein oft vergessener Kostenfaktor ist die (Zwangs-)Übernahme der Einbauküche des Vormieters. Auch dem Energieausweis sollte ein weiterer Blick gelten, denn dieser enthält wichtige Infos über die Dämmung, die Heizung und die dadurch verbundenen Kosten. Mit in das Mietbudget hinein gehört auch die Provision für den Makler!

Checkliste für die Wohnungssuche in Leipzig

Wohnungssuche Checkliste

Der Vermieter hat grundsätzlich das Recht zu erfahren, an wen er seine Wohnung vermietet. Zieht jemand beispielsweise nicht alleine ein, so muss er dies dem Vermieter vor Unterzeichnung mitteilen. Außerdem hat der Vermieter Anspruch darauf, zu erfahren, wovon sein künftiger Mieter den Mietzins zahlt. Erzählt dann der Mieter eine Unwahrheit, so darf der Vermieter den Vertrag anfechten und der Mietvertrag verliert unverzüglich ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist seine Gültigkeit. Wichtig sind aber ebenfalls die zehn nachfolgenden Tipps:

Tipp 1: notieren, was bei der Traumwohnung keinesfalls fehlen darf

Die erfahrenen Experten von ImmVest Wolf empfehlen, sich zunächst einmal zu notieren, was dem Interessenten an einer Wohnung besonders wichtig ist. Außerdem hat es sich als sinnvoll erwiesen, einen Begleiter dabei zu haben, denn zwei Personen sehen einfach mehr als eine Einzelperson.

Tipp 2: bei Kauf Bausachverständigen einschalten

Soll die Wohnung nicht nur gemietet, sondern auch gekauft werden, so lautet ein weiterer Rat, zusätzlich einen Bausachverständigen mitzunehmen. Dieser kann auf Anhieb etwaige bauliche Probleme des Hauses oder der Wohnung erkennen.

Tipp 3: auf den ersten Eindruck achten

Außerdem ist es wichtig, auf den ersten Eindruck zu achten, den das Haus und die Wohnung beim Wohnungsinteressenten erweckt. Ist zum Beispiel der Hauseingang freundlich gestaltet? Wie ist der Zustand der Räume, sind sie hell? Sind die Nachbarn sympathisch? Die Beantwortung der Fragen hilft Ihnen ein gutes Gefühl für die Wohnung zu erhalten.

Tipp 4: anstehende Mieterhöhungen bereits im Voraus abklären

Zudem sollten Sie darauf achten, vom Vermieter die tatsächlichen Kosten zu erfahren. Schließlich kommen zur Nettomiete auch noch Heizkostenvorauszahlungen und weitere Nebenkosten dazu. Geplante Modernisierungen, die sich ebenfalls auf die Miete auswirken können, aber auch anstehende Mieterhöhungen, sollten Sie im Vorfeld abklären.

Tipp 5: achten Sie auf Details

Stimmt die Miete, so geht es ans Eingemachte: Sind genügend Steckdosen da? Entsprechen die Stromleitungen und Sicherungen dem aktuellen Standard? Ungewöhnliche Fenstermaße ermöglichen kein Anbringen von Standard-Rollos oder Gardinen. Besonders dann, wenn es sich um eine Erdgeschosswohnung oder um eine Dachgeschosswohnung handelt, ist auch auf eine ausreichende Dämmung zu achten. Wichtig sind an dieser Stelle ebenfalls die Keller- und Abstellräume, aber auch, wo eine Waschmaschine Platz findet. Sind hier die erforderlichen Anschlüsse vorhanden?

Tipp 6: Besichtigungstermin nach Feierabend legen

Was nützt die schönste Wohnung, wenn diese im Alltag laut ist und der ständige Lärm nach Feierabend an den Nerven zerrt? Daher sind auch Besichtigungen am Wochenende unsinnig. Besser geeignet ist ein gewöhnlicher Wochentag nach Feierabend, beispielsweise nach 17:00 Uhr. Denn dann sind die meisten Berufstätigen zu Hause, der Fahrstuhl fährt hoch und runter, die Waschmaschinen rumpeln und Kinder aus der Nachbarschaft üben Klavier. Da wissen Sie als Mieter tatsächlich, was Sie bekommen.

Tipp 7: stimmt die Quadratmeterzahl im Mietvertrag?

Angaben über die Wohnungsgröße in Anzeigen sind nicht bindend – lediglich die Quadratmeterzahl im Mietvertrag ist entscheidend. Auch hier sind Abweichungen von bis zu zehn Prozent erlaubt. Demnach ist es angebracht, die Wohnung einmal selbst nachzumessen. Allerdings nicht gerade dann, wenn gerade andere Interessenten vorhanden sind.

Tipp 8: ortsübliche Miete vergleichen

Nicht selten erscheint auf den ersten Blick eine Wohnung günstig und stellt sich später doch als zu teuer dar. Nämlich dann, wenn die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete unterschreitet. Liegt diese darunter, so darf der Vermieter die Miete nach 18 Monaten auf das ortsübliche Mietniveau anheben. Die Grenze für die Mieterhöhung liegt bei maximal 20 Prozent in drei Jahren. Einen erheblichen Teil der Miete machen inzwischen Kosten für Heizung und Wasser aus. Daher sollten Sie sich vor Unterschrift erkundigen, auf welche Basis die Nebenkosten abgerechnet werden. Unter Umständen wurden sie in der Anzeige zu knapp kalkuliert und es drohen Nachzahlungen.

Tipp 9: weitere Bestandteile des Mietvertrags

Wenn Sie einen Hund oder eine Katze mit in die Mietwohnung bringen möchten, benötigt Sie hierfür die Zustimmung des Vermieters. Wer daher ein Haustier besitzt, sollte vorher nach der Möglichkeit fragen, da andernfalls böse Überraschungen drohen. Ebenfalls zu beachten sind weitere Vertrags-Vereinbarungen, die meistens als Anhang des Mietvertrages aufgelistet werden. Dazu zählen das Schneeschippen im Winter oder die Reinigung des Treppenhauses. Denn nicht jeder möchte solche Tätigkeiten erledigen. Daher sollte bereits im Vorfeld geklärt werden, ob es einen Winterdienst oder eine Putzhilfe gibt.

Tipp 10: auf das eigene Erscheinungsbild achten

Nicht nur der Wohnung sollten Sie einen Blick gönnen, sondern viel Wert ist auch auf das eigene Erscheinungsbild zulegen. Schließlich gibt es nicht selten für tolle Wohnungen auch eine Vielzahl an Bewerber. Aus diesem Grund sollte Sie versuchen, einen solventen und soliden Eindruck auf den Vermieter zu machen. Verdreckte Kleidung oder eine zerrissene Jeans machen keinen guten Eindruck. Ebenfalls erwartet werden von Ihnen als potenzieller Mieter Pünktlichkeit und gute Umgangsformen – damit können Sie bei Ihrem künftigen Vermieter punkten!