Hausverwaltung Leipzig - Wir sind für Sie da!

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Wir helfen Ihnen gern.

Die ImmVest Wolf GmbH ist nunmehr seit über 20 Jahren erfolgreich in den Bereichen Bauträger und Property Management am Markt tätig. In der Zwischenzeit betreuen wir mehr als 1.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten professionell.

Unsere und Ihre Immobilien werden in unserem Haus durch ausgebildete Immobilienkaufleute kompetent betreut. Unser Team im Bereich Property Management unfasst aktuell sechs Mitarbeiter. Weiterhin beschäftigen wir auf Grund unsere Tätigkeit als Bauträger ausgebildete Bauingenieure, welche die Kompetenzen unseres Team im Bereich Property Management erfolgreich ergänzen. Firmeneigene Handwerker und Haustechniker runden unser Dienstleistungsangebot ab. Insgesamt sind somit mehr als 25 Mitarbeiter beschäftigt, welche Ihre Kapitalanlage bzw. Ihr Zuhause kompetent kaufmännisch sowie technisch verwalten und betreuen.

Hausverwaltung

Ihre Immobilie in unserem Management. Als renommierte Hausverwaltung in Leipzig kümmern wir uns um die Wünsche Ihrer Mieter und arbeiten zugleich in enger Abstimmung mit Ihnen und Ihren Partnern. Unser Dienstleistungsangebot umfasst technische Aufgaben, wie die Überwachung regelmäßiger Wartungsintervalle an Einrichtungen und technische Anlagen, infrastrukturelle Aufgaben, wie die Gebäudereinigung und Hausmeisterdienste und kaufmännische Aufgaben, wie das Vertragsmanagement, Mietinkasso, Hausgeld- bzw. Nebenkostenabrechnungen.

Ansprechpartnerin

Frau Carolin Brandt
Mail:carolin.brandt@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855-23
Fax:0341 / 355 855-11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Sabine Hanke
Mail:sabine.hanke@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855-25
Fax:0341 / 355 855-11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Claudia Vulpius
Mail:claudia.vulpius@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855-24
Fax:0341/355 855-11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Trixi Bachmann
Mail:trixi.bachmann@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855-10
Fax:0341 / 355 855-11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Sarah-Lavinia Pocher
Mail:sarah.pocher@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855-46
Fax:0341 / 355 855-11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Sandy Schulze
Mail:sandy.schulze@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855 - 10
Fax:0341/355 855 - 11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Carina Fischer
Mail:carina.fischer@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855 - 10
Fax:0341/355 855 - 11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Ansprechpartnerin

Frau Anja Demant
Mail:anja.demant@immvestwolf.de
Telefon:0341/355 855 - 21
Fax:0341/355 855 - 11
Elsterstraße 26
04109 Leipzig

Welche Vorteile hat eine professionelle Hausverwaltung in Leipzig?

Vermieter haben es nicht leicht: Sie müssen ihr Eigentum fremden Menschen überlassen und auch die mit der Vermietung verbunden Verwaltungsarbeiten haben es in sich. Kein Wunder, dass sich immer mehr Vermieter in Leipzig dazu entschließen, ihre Hausverwaltung in die professionellen Hände der ImmVest Wolf GmbH zu übergeben. Wir schildern nachfolgend, welche Vorteile Immobilieneigentümer haben, wenn sie die Verwaltungsarbeiten an eine professionelle Hausverwaltung übergeben.

Welche Vorteile hat ein Eigentümer bei der Verwaltung seiner Immobilie durch die ImmVest Wolf GmbH?

Es gibt viele Argumente, die dafür sprechen, die Hausverwaltung dem Unternehmen ImmVest Wolf anzuvertrauen: Zunächst einmal erspart dies dem Vermieter viel Stress und Zeit, weil das Unternehmen alle Arbeiten rund um die Verwaltung übernimmt. Meistens ist sogar so, dass die Mieter, die in einem von einer Hausverwaltung verwalteten Objekt leben, ihren Eigentümer nicht persönlich kennen, sondern im besten Fall lediglich vom Namen her. Gleichzeitig kennt sich die Hausverwaltung mit den erforderlichen Gesetzen aus und vermeidet Fehler, für die der Vermieter haftbar ist. Schließlich ändern sich die gesetzlichen Grundlagen für die Vermietung und Verpachtung fast jährlich. Der professionelle Hausverwalter ist verpflichtet, diese Neuerungen laufend zu recherchieren und auch die Mietverträge dementsprechend anzupassen. In dem Aufgabenbereich der Hausverwaltung fällt es beispielsweise auch, die Versorger für Wasser, Strom und Heizung zu finden, entsprechende Versicherungen abzuschließen und einen Kostenvergleich durchzuführen. Hinzu kommen viele weitere tägliche Arbeiten, mit denen sich der Verwalter auseinandersetzen muss, wie Reparaturen, das Kontrollieren des pünktlichen Eingangs der Miete und das Abwickeln der Nebenkostenabrechnung. All diese Prozesse sind für den Immobilienbesitzer selbst sehr kraftraubend und zeitaufwendig. Bei der Beauftragung einer professionellen Hausverwaltung entfallen solche Sorgen.

Hausverwaltung Leipzig

Vorstellung des Unternehmens ImmVest Wolf GmbH im Bereich Hausverwaltung

Immobilien stehen bei der ImmVest Wolf GmbH im Fokus – unter anderem auch in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung. Derzeit werden rund 80 Objekte verwaltet, darunter etwa 1300 Wohnungen sowie 200 Gewerbeeinheiten. Die Kernkompetenz liegt bei der professionellen Hausverwaltung in Leipzig, Delitzsch, Halle, Dresden sowie Chemnitz. Das Know-how der Mitarbeiter, die unter anderem Diplom Betriebswirte sind, den Bachelor of Arts Immobilienwirtschaft besitzen oder Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sind, sorgt für eine optimale Kundenzufriedenheit. Bei der ImmVest Wolf GmbH profitieren Kunden von einem erfahrenen und qualifizierten Team, welches die erforderlichen Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand steuert. Das Ergebnis ist eine hochwertige Hausverwaltung, die sich mit modernsten Softwarelösungen auf einem hohen technischen Stand befindet. Unter diesen Voraussetzungen ist das Team in der Lage, die verwalteten Objekte zukunftsorientiert zu modernisieren und Instand zu setzen, damit der Wert der Immobilie erhalten bleibt und der Vermieter viele Jahre lang von ihr profitieren kann. Vermieter erhalten regelmäßig Berichte per Post oder E-Mail über die verwalteten Objekte. Als Grundlage für die Zusammenarbeit mit dem Vermieter dient ein Verwaltungsvertrag, der auch Beratungsleistungen enthält.

Hausverwaltung Leipzig

Welche Aufgaben erledigt die Hausverwaltung der ImmVest Wolf GmbH in Leipzig?

Welche Aufgaben genau eine Hausverwaltung in Leipzig leistet, hängt unter anderem davon ab, ob es sich hierbei um ein Mietshaus oder um ein Objekt mit mehreren Eigentumswohnungen (WEG) handelt. Im letzten Fall sind die Pflichten der Hausverwaltung im Wohneigentumsgesetz geregelt. Unter anderem gehört dazu die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Unter dem Begriff Gemeinschaftseigentum werden beispielsweise die Heizungsanlage, der Keller, das Treppenhaus, die Garagen oder Außenanlagen verstanden. Für das Gemeinschaftseigentum darf der Hausverwalter im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft alle erforderlichen Verträge mit Technikern, Handwerkern, Reinigungskräften und Hausmeistern abschließen. Dabei muss er die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten überwachen und unter Umständen Mängel geltend machen. Zudem kümmert sich der Verwalter um einen Preisvergleich mit den Energielieferanten und schließt die entsprechenden Verträge ab. Er übernimmt die Abrechnung der Hausgelder und ist verantwortlich für die Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen. Außerdem führt er die Eigentümerversammlung ordnungsgemäß durch und ist zuständig für die Umsetzung der gefassten Beschlüsse. Im Gegensatz zur WEG-Verwaltung, bei der Gesetze die Aufgaben bestimmen, können Eigentümer von vermieteten Immobilien oder gewerblichen Objekten mit ihrem Hausverwalter in Leipzig individuelle Verträge abschließen. Damit können die Anforderungen und Aufgaben an die Verwaltung konkret entsprechend den eigenen Bedürfnissen vereinbart werden. Daher sind neben den üblichen Aufgaben, wie Abwicklung der Nebenkostenabrechnung oder Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen, Verwalter nicht selten auch im Bereich der Neuvermietung tätig. Für Reparaturen im kleineren Rahmen stehen der Verwaltung in der Regel feste Budgets zur Verfügung. Geht es um größere Investitionen, beispielsweise weil Balkone zu modernisieren sind oder weil eine Dämmung des Daches ansteht, wird die Auswahl der entsprechenden Dienstleister mit den Eigentümern abgestimmt.

Im Bereich der kaufmännischen Verwaltung übernimmt die ImmVest Wolf GmbH:

  • Die Vereinnahmung und Verwaltung des Mietzinses im Auftrage des/der Eigentümer
  • Die Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen sowie auf Grundlage der Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen
  • Das Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  • Die Erledigung des Forderungsmanagements gegenüber den Mietern und sonstigen Debitoren
  • Eine regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
  • Die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen gegenüber den Mietern
  • Das Bezahlen der anfallenden Kosten
  • Die Auslösung, Überwachung sowie Bezahlung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
  • Die Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr)
  • Die Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
  • Die erforderliche Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  • Eine Budget- und Wirtschaftsplanung
  • Die Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
  • Sowie andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)

Im Rahmen der technischen Verwaltung werden übernommen:

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
  • Durchführung/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
  • Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
  • Sowie andere technische Aufgaben
Hausverwaltung Leipzig