Wie der Boom den Mietspiegel in Leipzig verändert
Freitag, den 25.08.2017

In den letzten Jahren wird Leipzig immer häufiger mit weltweiten Metropolen verglichen. Während Politiker der Meinung sind, dass Leipzig sich künftig zum deutschen Silicon Valley entwickeln wird, sprechen andere davon, dass Leipzig das bessere Berlin sei. Leipzig oder auch Hypezig, wie es in den Medien häufig genannt wird, erlebt derzeit einen Boom und die Mietpreise in Leipzig schnellen in die Höhe.

Die Entwicklung vom Mietspiegel Leipzig

Leipzig hat sich seit dem Mauerfall nicht nach dem üblichen Standard entwickelt: zunächst ist die Stadt geschrumpft, um dann wieder ihr Comeback zu erleben. Derzeit wächst die Einwohnerzahl in Leipzig jährlich um rund 10.000 Einwohner an. Das war allerdings nicht immer so, denn noch vor rund zehn Jahren galt Leipzig unter Immobilienexperten als die Hauptstadt des Leerstands. Den Wohnungsleerstand gibt es allerdings nicht erst seit dem Mauerfall, sondern bereits zu DDR-Zeiten verlor Leipzig ständig seine Bewohner, um dann nach der Wende in die Katastrophe zu schlittern.

altes Wohnhaus Leipzig

Nach und nach schlossen viele Fabriken und große Arbeitgeber ihre Tore, wie zum Beispiel die große Baumwollspinnerei. Durch diese Deindustrialisierung schrumpfte auch die Stadt. Leipzigs Anwohner gingen entweder in den Westen oder zogen sich in Vororte zurück. Trotzdem kam es in einigen Stadtteilen zu einer Aufwertung, wie zum Beispiel im Waldstraßenviertel. Hier investierten viele Einwohner in ihre Immobilien und sanierten, wodurch in der Gegend bald nur noch Besserverdienende wohnten. Allerdings betraf das nicht alle Stadtteile und Investoren überschätzten die Nachfrage. Bald entstand ein Überangebot an sanierten Wohnraum und im Jahr 2000 gab es 60.000 leerstehende Wohnungen und der Leerstand betrug rund 20 %.

 

Baumwollspinnerei Leipzig

Trendwende setzte im Jahr 2000 ein

Im Jahr 2000 wendete sich das Blatt und Leipzig konnte endlich wieder steigende Einwohnerzahlen verzeichnen. Gleichzeitig kündigte sich auch eine wirtschaftliche Veränderung an, denn Konzerne wie Amazon, BMW, Porsche und DHL siedelten sich am Ortsrand an. Seit 2011 steigt die Einwohnerzahl extrem wie in keiner anderen deutschen Stadt. 1930 gab es in Leipzig 700.000 Einwohner, 1950 waren es dann schon nur noch 600.000 und erstmalig im Oktober 2013 lebten wieder genauso viele Menschen in Leipzig, wie dies vor dem Mauerfall der Fall war: 530.000 Menschen und somit 2 % mehr als noch im Jahr 2012.

Seit 2014 sterben in Leipzig weniger Menschen, als Babys geboren werden. Der Zuwachs der Bevölkerung liegt somit nicht nur daran, dass immer mehr Menschen nach Leipzig ziehen. Hauptgrund für den Zuzug sind nach Befragungen in den meisten Fällen ein neuer Arbeitsplatz oder ein Studium, denn die Mehrzahl der zugezogenen liegen in der Altersstufe zwischen 18 und 35 Jahre. Ein weiterer Grund sind die günstigen Mietpreise in Leipzig und die Attraktivität der Stadt. Übrigens ist Leipzig eine Stadt der Mieter, denn 87 % der bezogenen Wohnungen sind vermietet und nur in 13 % lebt der Eigentümer selber darin.

Experten gehen davon aus, dass die Bevölkerung in Leipzig in den nächsten 15 Jahren nochmals um rund 10 % anwachsen wird. An diese Quote kommt selbst Berlin nicht heran. Von dem enormen Zuzug ist die Stadt selbst überrascht, denn damit werden die eigenen Prognosen der Messestadt weit übertroffen. Im Dezember 2014 gab es in Leipzig 5137 mehr Bewohner, als von den Experten zuvor selbst unter besten Bedingungen prognostiziert wurde. Es wird damit gerechnet, dass im Jahr 2023 sogar die Marke von 600.000 Einwohnern übertroffen werden wird. Mit dieser Dynamik haben sogar Experten, die sich professionell mit dem Wohnungsbau beschäftigen, nicht gerechnet.

neues Wohnhaus Leipzig

Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Leipzig

Der Mietspiegel in Leipzig betrug im Dezember 2014 für eine 90 m² Wohnung, die in einem Haus liegt, dass zwischen den Jahren 1961 und 1990 gebaut wurde bei 4,13 € kalt. Bei einem neueren Haus wird für die gleiche Wohnungsgröße 6,36 € verlangt. Noch interessanter ist allerdings der Vergleich zu den Werten von 2012. Denn in diesen zwei Jahren sind Mieten in sämtlichen Bereichen zwischen 0,60 und 26,7 % angestiegen. Dies betrifft vor allem größere Wohnungen ab einer Größe von 60 m² – sie sind besonders teuer geworden.

Trotz alledem ist wohnen in Leipzig – abgesehen von einigen wenigen Flecken in der Innenstadt – so günstig wie in keiner anderen Messe- und Universitätsstadt. Mit 5,70 € pro Quadratmeter durchschnittlich kann keine andere Stadt mithalten. Grund sind unter anderem die immer noch hohen Leerstände von teilweise 20 %. Aus dem Grund wird Leipzig gerne mit Berlin verglichen. Besonders junge Leipziger leben in der Stadt und arbeiten im näheren Umland. Der aktuelle Mietspiegel in Leipzig zeigt allerdings auch, dass die Mieten kontinuierlich steigen. Wurde im Jahr 2011 für eine 100 m² Wohnung noch 5,14 € verlangt, sind es 2016 bereits 7,62 €. Deutschlandweit beträgt die Durchschnittsmiete für denselben Wohnraum 8,41 €, während es in ganz Sachsen durchschnittlich nur 6,94 € sind. Dennoch ist der Trend klar, Mieten werden auch in Leipzig teurer werden!