In Leipzig gibt es Wohnmöglichkeiten, die den unterschiedlichsten Ansprüchen entsprechen: individuell bis luxuriös, Neubauten und sanierte und moderne Altbauten. Durch eine Eingemeindung von ehemals selbstständigen Landgemeinden, Gutsbezirken und Ritterbezirken, die im Jahr 1889 schrittweise begann, gibt es heute in Leipzig 98 Stadtteile. Damit wurden aus den vormals selbstständigen Gemeinden Stadtteile, die sich von den Ortsteilen unterscheiden, die es erst seit dem Jahr 1992 gibt und mehrere Stadtteile umfassen sowie mehrere willkürliche Grenzen haben. Welche Stadtteile sind am schönsten und beliebtesten?
Übersicht der beliebtesten Stadtteile Leipzig
Nach Leipzig ziehen immer mehr Menschen, denn 2016 erhöhte sich die Einwohnerzahl erneut um 2 %. Mittlerweile leben etwa 580.000 Menschen in Leipzig – 100.000 Menschen mehr seit dem Jahr 2000. Die Arbeitslosenquote ist gesunken und liegt unterhalb der 8 % Marke und auch die Wirtschaft entwickelt sich immer besser. Dadurch steigt auch das Angebot an Neubauprojekten. Bei Kaufpreisen von etwa 3500 € pro Quadratmeter ist mit einer Bruttoanfangsmiete von rund 10,50 € pro Quadratmeter zu rechnen.
Leipzig kombiniert heruntergekommene Gründerzeithäuser mit Neubauten. Besonders die erstgenannten haben sich zu einem Hotspot der Immobilienszene entwickelt, denn durch diverse Steuervorteile wie Sonderabschreibungen lassen sich diese Objekte sehr gut an Kapitalanleger verkaufen, die diese dann sanieren und vermieten. Zum Beispiel kosten in der Mariannenstraße Wohnungen im „Marianneum“ 3000 € pro Quadratmeter und werden für 7,50 Euro pro Quadratmeter vermietet. Wir haben nachfolgend einmal die beliebtesten Stadtteile in Leipzig aufgelistet:
Connewitz – alternativ und immer beliebter
Wenn es um Connewitz geht, dann scheiden sich die Geister. Denn der Stadtteil muss mit vielen Vorurteilen leben, denn Connewitz gilt als dreckig, alternativ und punking. Dieser Ruf stammt noch aus den Anfängen der 1990er Jahren, als in diesem Leipziger Stadtteil viele Häuser besetzt waren. Connewitz befindet sich zwischen den Leipziger Stadtteilen Markkleeberg und Südvorstadt. Doch Connewitz hat auch viele Vorteile: so ist der Cospudener See nicht weit entfernt, es gibt viele Kleingärten und einen großen Auenwald. In Connewitz leben viele Studenten, aber auch junge Familien. Da immer mehr Leipziger von der Südvorstadt nach Connewitz ziehen, sind auch die Mieten in den letzten Jahren angezogen.
Musikviertel – junger Altersdurchschnitt und viel Lässigkeit
Das Musikviertel befindet sich nur unweit vom Innenstadtkern und liegt südlich davon. In diesem Viertel ist Gelassenheit angesagt und es gibt eine große Gemeinschaft. Der Altersdurchschnitt ist sehr jung. Aufgrund der recht hohen Mietpreise, die pro Quadratmeter zwischen 6,50 € und acht Euro betragen, ist dieses Viertel kein Studentenviertel, sondern gehört vielmehr zu den teuersten Stadtteilen in Leipzig. Es gibt viele Schulen und Spielplätze und die Pleiße und ein Park schließen sich hier an. Außerdem ist es ruhig, es gibt kaum Lärmbeschwerden und auch keine Graffitischmierereien, wie sie zum Beispiel im Leipziger Süden üblich sind. Vielmehr handelt es sich bei dem Musikviertel um eine friedliche und grüne Oase mit einer guten Verkehrsanbindung zum Innenstadtkern.
Lindenau – Nähe zum Wasser
Lindenau ist bekannt für sein Theater der Jungen Welt und seinen vielen Kunsträumen. Geplant ist ein großer Lindauer Hafen, der künftig als Transithafen für europäische Gewässer angedacht ist. Es gibt viele Möglichkeiten zum Spazierengehen und das Quartier wird von der Elster und dem Karl-Heine-Kanal begrenzt.
Gohlis – grüne Parkanlagen und sanierte Altbauten
Gohlis ist bekannt für seine sanierten Altbauten und vielen Parkanlagen. Der Stadtteil ist nicht ganz billig, denn mit bis zu neun Euro pro Quadratmeter ist zu rechnen. Wer sich fragt, welche Stadtteile in Leipzig begehrt sind, dann wird vermutlich jeder Gohlis empfehlen. Hier ist es schön grün und ruhig und die Innenstadt ist innerhalb von nur 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Außerdem liegt hier der Leipziger Zoo und direkt im Anschluss befindet sich das beliebte Rosenthal für Spaziergänge. Im Osten grenzt der Bretschneiderpark an. Von den 534 ha sind 11 % Erholung- und Landschaftsflächen. Gohlis ist der größte Stadtteil von Leipzig. Besonders bei Familien mit Kindern steht Gohlis hoch im Kurs. Der Großteil der Objekte besteht aus renovierten Gründerzeithäusern und Jugendstilvillen – das Straßenbild ist von liebevoll renovierten Altbauten geprägt.
Südvorstadt – zeitlos und bunt
Die Südvorstadt ist durch die Karl-Liebknecht-Straße etwas ganz Besonderes, denn auf ihr befinden sich viele Restaurants, Kneipen, Cafés und Geschäfte. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen und das Viertel ist besonders bei jungen Familien und Studenten sehr beliebt. Mit der in der Südvorstadt ansässigen Subkultur und ihren besonderen Charme strahlt der Stadtteil in Leipzig etwas ganz besonders zeitloses und konstantes aus. Die Mieten steigen wegen der hohen Beliebtheit immer weiter in die Höhe.
Welche Stadtteile in Leipzig ziehen welche Bevölkerungsgruppe an?
Leipzigs Bevölkerung wächst ständig durch die zahlreichen Unternehmen, in der Stadt ansässig sind, aber auch wegen der Messe und der Universität. Immer mehr Menschen schätzen das Flair von Leipzig. Leipzig gilt inzwischen als eine beliebte Alternative zu Berlin. Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Stadtteilen und ein sehr gutes Straßenbahnnetz. Wer in Leipzig lebt, benötigt kein Auto, sondern kann sich bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln fortbewegen. Zu neuem Leben erwachen aktuell die Leipziger Stadtteile Plaußig, Schleußig, Plagwitz und Stötteritz. Denkmalschutz wird großgeschrieben und es gibt viele Villen und alte Häuser, die liebevoll saniert wurden, aber genauso Neubauten, die perfekt ins Stadtbild passen. Leipzig gilt als Trendstadt und hat für seine Bewohner jede Menge zu bieten. Die verschiedenen Stadtteile in Leipzig erlauben in den noblen Regionen einen hohen Luxus und in den sanierten Altbauten ein angenehmes Leben für junge Familien. Die Quadratmeterpreise liegen deutlich unter den anderen Großstädten, wie beispielsweise Berlin, Hamburg oder München. Trotzdem ist auch in Leipzig ein stetiges Ansteigen der Mietpreise nach oben zu erkennen. Dies liegt unter anderem auch daran, dass sich die Metropole einer immer größeren Beliebtheit erfreut.
Verhältnismäßig günstig kann man noch in Plagwitz oder Grünau leben. Aber auch Connewitz und Stötteritz zählen zu den Stadtteilen in Leipzig, die noch bezahlbar sind. Dahingegen sind die Südvorstadt, der Leipziger Stadtkern und Schleußig die Stadtteile, die bekannt für hohen Wohnkomfort, viel Luxus und damit auch höheren Mietpreisen sind. Gohlis ordnet sich dabei im Mittelfeld ein. Während es in Grünau noch Wohnraum für fünf Euro pro Quadratmeter gibt, muss im südlichen Stadtzentrum und auch in Plaußig mit einem Preis von neun Euro bis 9,50 € gerechnet werden. Besonders teuer sind große Wohnungen, die sich für WGs eignen oder Wohnungen für Familien mit Terrasse oder Balkon. Sie sind zudem auch noch sehr schwer zu finden.
Das südliche Stadtzentrum hat sich vor allem bei der jungen Bevölkerung als beliebter Wohnraum etabliert. Das Leben pulsiert in Connewitz und rund um die Karl-Liebknecht-Straße. In der Red Bull Arena und in Zoo Nähe werden immer mehr Neubauten erstellt, die optimal für angehende Eltern und junge Familien geeignet sind. Hier ist es möglich, im Grünen zu leben und trotzdem nicht weit vom Zentrum zu sein. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das Leipziger Zentrum ist wegen des Trubels und dem Großstadtreiz vor allem bei Singles und jungen Paaren gefragt, die das erforderliche Budget besitzen. Schleußig hingegen ist beliebt bei denjenigen, die die Ruhe lieben und viel Grün suchen. So gibt es nicht nur den Clara-Zetkin-Park, sondern auch noch zahlreiche weitere Parkanlagen, wie zum Beispiel den Auwald. Das Naherholungsgebiet Cospudener See ist nicht weit.