** Exklusive 3-Raum-Wohnung in Schleußig – opt. mit EBK **
Im grünen Stadtteil Schleußig, nur wenige Schritte von der Weißen Elster entfernt, wurde 2018 das hochwertige Neubauensemble Palais Holbein mit insgesamt 14 Wohneinheiten errichtet. Die modernen 3- bis 5-Raum-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine moderne Gesamtausstattung.
Der Neubau erstreckt sich über fünf Etagen und ist vollständig barrierearm konzipiert. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse – von den Wohnungen bis zur hauseigenen Tiefgarage. Separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.
AUSSTATTUNG
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 100,2m² |
| Etage | 1 |
| Etagenanzahl | 5 |
| Gäste WC | ja |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2026 |
| Haustiere | ja |
| Gartenbenutzung | nein |
| Keller | ja |
| Balkon / Terasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaltmiete | 1729 € |
| Nebenkosten | + 300 |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2029 € |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | keine Angabe |
| Wesentliche Energieträger | keine Angabe |
AUSSTATTUNG
Grundausstattung
• Hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
• Jalousien an allen Fenstern
• 2 Balkonen
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnbereich:
• Offene Wohnküche optional mit Einbauküche
• Zugang zum 1. Balkon
Schlafzimmer:
• En-Suite-Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
• Zugang zum 2. Balkon
Badezimmer:
• Modern gefliest
• Bad mit ebenerdiger Dusche
LAGE
Die Holbeinstraße befindet sich im grünen und beliebten Stadtteil Schleußig, direkt am Ufer des Karl-Heine-Kanals. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – hier treffen ruhige Wohnstraßen auf lebendige Wasserwege und grüne Freiräume.
Schleußig ist besonders familienfreundlich: Parks, Gärten und das nahegelegene Elsterufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die „Kö“ – eine kleine Einkaufs- und Flaniermeile – bietet Cafés, Restaurants und kleine Läden für den täglichen Bedarf und das entspannte Bummeln.
Die direkte Lage am Kanal macht die Holbeinstraße zu einer der begehrtesten Adressen Leipzigs.
Die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege zu Kultur, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
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SONSTIGES
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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